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Alquiler, gastos, vacíos e impuestos de cada titular para ver cuánto te deja el piso cada año y cuánto vale tu inversión con el tiempo.
Usa los datos de tu simulación (precio, hipoteca y titulares), guardados en este navegador.
Editar en el simuladorDatos de ejemplo. Salarios, edades, ahorros, precio y alquiler son ficticios. Sustitúyelos por los reales en Titulares, Inmueble e Inversión.
Ingresos, gastos y supuestos de mercado. Cambia el uso en Inmueble para pasar de alquiler de larga duración a vacacional o segunda residencia.
España grava primero; Irlanda grava después y descuenta lo pagado en España (convenio de doble imposición).
| Año | Alquiler neto | Gastos | Cuotas | Impuestos | Flujo | Valor | Deuda |
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La rentabilidad bruta es el alquiler anual entre el precio de compra. Sirve para comparar anuncios, pero engaña: no cuenta impuestos de compra, gastos ni meses vacíos. La rentabilidad neta resta IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y periodos sin inquilino, y divide entre todo lo invertido (precio más gastos de compra).
Si compras con hipoteca, lo que importa es el flujo de caja: lo que queda después de pagar la cuota y los impuestos. Con poca entrada el flujo puede ser negativo aunque la rentabilidad neta sea buena; entonces la inversión depende de la revalorización y de la deuda que vas amortizando.
No hay una cifra universal: compárala con la media de tu zona, que publican los portales inmobiliarios por barrio, y con lo que te daría una inversión sin riesgo. Por debajo del 4 % neto, la inversión depende casi solo de la revalorización.
Sí. Tributa el rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles y amortización). Si alquilas como vivienda habitual del inquilino, puedes reducirlo entre un 50 % y un 90 %. Los no residentes pagan IRNR sin esa reducción.