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¿Comprar o alquilar? Calculadora año a año
Compara el patrimonio que tendrías comprando con el que tendrías alquilando e invirtiendo la diferencia, y mira en qué año comprar empieza a ganar.
Tus números
Cambia los supuestos y compáralos. Revalorización del alquiler fija en el 2,5 % anual; hipoteca francesa.
Cómo leer el resultado
Si comprar supera a alquilar en tu horizonte, la diferencia indica cuánto patrimonio extra tendrías. Prueba tres escenarios de revalorización (0 %, 2 % y 3 %) y dos de rentabilidad de la inversión (3 % y 6 %): si la conclusión cambia, la decisión depende de tu tolerancia al riesgo, no de la cuenta. Hay una explicación completa en la guía ¿Comprar o alquilar en 2026?.
Antes de decidir, comprueba cuánto te prestaría un banco en la calculadora de capacidad de hipoteca y qué gastos tendrás en la calculadora de gastos de compra.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar?
Depende del tiempo que te quedes, del precio frente al alquiler, de lo que rinda tu dinero si no lo inmovilizas en la casa y de cuánto suba el precio. Con horizontes cortos (menos de 7-8 años) suele ganar alquilar; con horizontes largos y un precio razonable, comprar.
¿Qué supone la calculadora?
Que quien alquila invierte la entrada y los gastos de compra, y que ambos gastan el mismo presupuesto mensual: quien paga menos invierte la diferencia. Si no inviertes de verdad lo que te ahorras, el resultado favorece a comprar.
¿Qué no incluye?
Riesgo de concentración, liquidez, derramas imprevistas, el valor personal de la estabilidad y los impuestos de las ganancias de la inversión y de la venta de la casa. Es una comparación simplificada.
¿Por qué importa el horizonte?
Los gastos de compra y venta se pagan una vez y la cuota inicial es casi toda interés. Cuanto más tiempo te quedas, más se diluyen y más pesa la revalorización y el capital amortizado.