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¿Cuánto me presta el banco? Calculadora 2026
Calcula el precio máximo de vivienda que puedes comprar con tus ingresos y tu ahorro, la hipoteca que te concederían y la cuota, con las reglas que usan los bancos en España.
Tu capacidad de compra
Estimación con las reglas que usan los bancos en España. Sin registro.
Cómo calcula el banco lo que te presta
El banco no te presta una cifra fija: aplica tres límites y se queda con el más bajo.
- Tasa de esfuerzo. La cuota de la hipoteca más el resto de tus deudas no debe pasar del 30-35 % de tus ingresos netos. Con 3.000 € netos y sin deudas, la cuota máxima ronda los 1.050 €.
- Financiación máxima. Presta un porcentaje del menor valor entre precio y tasación: el 80 % para vivienda habitual, el 70 % para inversión y entre el 60 % y el 70 % si vives fuera de España. El resto, más un 10-12 % de impuestos y gastos, sale de tu ahorro.
- Edad y plazo. La edad del titular mayor al terminar el préstamo no suele pasar de 75 años. Cuanto más corto el plazo, más alta la cuota y menos te prestan.
Además mira la estabilidad: con contrato temporal o en periodo de prueba, muchos bancos no computan el sueldo. Para un análisis completo con cada titular, contrato e impuestos, usa el simulador de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco si cobro 2.000 € al mes?
Con 2.000 € netos, sin otras deudas y un 35 % de tasa de esfuerzo, la cuota máxima es de unos 700 € al mes. A 30 años y al 2,4 %, eso son unos 165.000 € de hipoteca, siempre que tengas ahorrado la entrada y los gastos.
¿Qué pesa más, el sueldo o el ahorro?
Depende de cada caso: el banco aplica los dos límites y manda el más bajo. Si tienes buen sueldo pero poco ahorro, te limita la entrada; si tienes ahorro pero ingresos justos, te limita la tasa de esfuerzo. La calculadora te dice cuál es el tuyo.
¿Y si somos dos o más titulares?
Suma los ingresos netos y las deudas de todos. El plazo se calcula con la edad del titular de más edad.
¿Quieres saber qué te limita exactamente y cómo llegar a tu objetivo?
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