El inmueble
Precio, uso e impuestos de compra. Los tipos de cada comunidad se aplican solos; puedes forzar otro.
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Elige la comunidad, si es nueva o de segunda mano y el uso. Calculamos el impuesto que te toca y el resto de gastos para que sepas cuánto dinero necesitas de verdad.
Usa los datos de tu simulación (precio, hipoteca y titulares), guardados en este navegador.
Editar en el simuladorDatos de ejemplo. Salarios, edades, ahorros, precio y alquiler son ficticios. Sustitúyelos por los reales en Titulares, Inmueble e Inversión.
Precio, uso e impuestos de compra. Los tipos de cada comunidad se aplican solos; puedes forzar otro.
En una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma y va del 4 % al 13 %. En una vivienda nueva pagas IVA del 10 % y, además, Actos Jurídicos Documentados (AJD), del 0 % al 1,5 % según la comunidad. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual de menor precio, pero casi nunca para compras de inversión.
Como regla rápida, reserva entre un 10 % y un 12 % del precio para impuestos y gastos, aparte de la entrada.
| Comunidad | ITP general (segunda mano) | AJD (obra nueva) | ITP joven, vivienda habitual |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % | 3,5 % |
| Aragón | 8 % (hasta 400.000 €) a 10 % | 1,5 % | — |
| Asturias | 8 % (hasta 300.000 €) a 10 % | 1,2 % | 3 % |
| Illes Balears | 8 % (hasta 400.000 €) a 13 % | 1,5 % | 2 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % | 5 % |
| Cantabria | 10 % | 1,5 % | 5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,25 % | 6 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % | 4 % |
| Cataluña | 10 % (hasta 600.000 €) a 13 % | 1,5 % | 5 % |
| Extremadura | 8 % (hasta 360.000 €) a 11 % | 1,5 % | 4 % |
| Galicia | 9 % | 1,5 % | 3 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | ,75 % | — |
| Región de Murcia | 8 % | 1,5 % | 3 % |
| Navarra | 6 % | ,5 % | — |
| País Vasco | 4 % | 0 % | — |
| La Rioja | 7 % | 1 % | 5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % (hasta 1.000.000 €) a 11 % | 1,4 % | 6 % |
Tipos generales y reducción para jóvenes más habitual, con datos de octubre de 2026. Cada reducción tiene requisitos de edad, ingresos o precio: compruébalos en la normativa de tu comunidad.
Entre un 10 % y un 12 % del precio en la mayoría de comunidades: el ITP o el IVA más AJD, notaría, registro, tasación y gestoría. En comunidades con ITP bajo, como País Vasco o Madrid, es menos.
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca. El comprador paga la tasación y los gastos de la compraventa.
Casi nunca. Las reducciones para jóvenes y familias suelen exigir que sea tu vivienda habitual. Para inversión se aplica el tipo general.