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Los mismos números de tu inversión, comprando a tu nombre o con una sociedad de la que seáis socios en el mismo porcentaje.
Usa los datos de tu simulación (precio, hipoteca y titulares), guardados en este navegador.
Editar en el simuladorDatos de ejemplo. Salarios, edades, ahorros, precio y alquiler son ficticios. Sustitúyelos por los reales en Titulares, Inmueble e Inversión.
Compara los mismos números de la calculadora de rentabilidad del alquiler comprando como personas físicas o a través de una sociedad limitada que sea de los titulares en el mismo porcentaje. La SL paga Impuesto de Sociedades y, cuando reparte, los socios pagan por los dividendos.
| Año | Impuestos persona física | Sociedades | Dividendos | Flujo persona física | Flujo vía SL |
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A tu nombre, el alquiler tributa en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. Si el inquilino lo usa como vivienda habitual, el rendimiento neto se reduce al menos un 50 %, lo que hace muy eficiente invertir en uno o dos pisos como persona física.
Una sociedad que solo tiene inmuebles en alquiler suele ser patrimonial: paga el 25 % de Impuesto de Sociedades sin reducción, y cuando reparte beneficios los socios vuelven a tributar por los dividendos (del 19 % al 30 %). A cambio, lo que no repartes y reinviertes solo ha pagado el 25 %. Suma además los costes fijos: gestoría, cuentas anuales, constitución y la plusvalía al vender.
Con varias viviendas, ingresos altos que te sitúan en tramos del 45-47 % y la intención de reinvertir sin sacar el dinero. Antes de decidir, haz los números a 10 años incluyendo la venta: es lo que hace esta comparativa.
Casi nunca. Con uno o dos pisos alquilados como vivienda, la reducción del 50 % del IRPF y la ausencia de costes de la sociedad suelen dejar más dinero a la persona física.
Sí, pero es una transmisión: puede generar ganancia patrimonial, ITP o IVA y plusvalía municipal. Por eso conviene decidirlo antes de comprar.