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Cómo calculamos

Qué hacen nuestras herramientas, con qué fórmulas y fuentes, y cuáles son sus límites. Última revisión: 5 de octubre de 2026.

Qué somos y qué no

Tus finanzas en un click es un conjunto de calculadoras gratuitas e independientes. No somos un banco ni un intermediario de crédito, no cobramos comisiones de ninguna entidad y no pedimos datos de contacto. Si algún día hay publicidad o enlaces patrocinados, irán señalados como tales y no cambiarán los cálculos.

Hipoteca y evaluación del banco

• Cuota: sistema francés, C = P·i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con i = TIN/12 y n = meses. En mixtas y variables recalculamos la cuota en cada revisión sobre el capital pendiente.
• Ingresos: sueldo neto real con IRPF y Seguridad Social (España) o Income Tax, USC y PRSI (Irlanda), y la parte que computa el banco según contrato y antigüedad.
• Límites: tasa de esfuerzo del 30-35 % de los ingresos netos; financiación máxima del 80 % (vivienda habitual), 70 % (inversión) o 60-70 % (no residentes) sobre el menor entre precio y tasación; edad máxima de 75 años al terminar en España y 70 en Irlanda. Son prácticas habituales en 2026 y se pueden modificar.
• Prueba de estrés: cuota con subidas del Euríbor de 1 a 3 puntos.

Impuestos de compra

ITP general y reducido, IVA del 10 % y AJD de cada comunidad autónoma según su normativa vigente en octubre de 2026, más notaría, registro, tasación y gestoría con rangos de mercado. El reparto de gastos de la hipoteca sigue la Ley 5/2019.

Inversión y fiscalidad

• Rentabilidad: bruta (alquiler / precio), neta (tras gastos y vacíos, sobre la inversión total) y flujo de caja después de cuota e impuestos.
• IRPF: rendimiento neto con el límite conjunto de intereses y reparaciones, amortización del 3 % de la construcción y reducción por alquiler de vivienda del 50 % al 90 %.
• No residentes: IRNR del 19 % (UE) sobre el rendimiento neto e imputación de rentas del 1,1 % o 2 % del valor catastral; crédito por doble imposición con Irlanda.
• Sociedad: Impuesto de Sociedades del 25 % para sociedades patrimoniales, retención y tributación de dividendos en la base del ahorro (19-30 %) y costes anuales de la sociedad.

Fuentes

• Banco de España: Euríbor oficial y Portal del Cliente Bancario.
• Agencia Tributaria y BOE: IRPF, IRNR, Impuesto de Sociedades, Ley 5/2019 de crédito inmobiliario.
• Normativa tributaria de cada comunidad autónoma (ITP y AJD).
• Revenue y Central Bank of Ireland: impuestos sobre el salario y límites hipotecarios.

Limitaciones

Los resultados son orientativos. Cada banco aplica su política de riesgos y cada caso fiscal tiene matices. Antes de firmar, pide la FEIN a varias entidades y consulta con un asesor fiscal si inviertes o vives fuera de España. Si ves un error, avísanos en el foro.