Gastos ocultos al comprar una casa: lo que no sale en el precio

Actualizado el 5 de octubre de 2026 · 3 min de lectura · Cómo calculamos

El precio de un piso es solo el comienzo. Entre impuestos, trámites y gastos de puesta a punto, el coste total suele superar el precio en un 10-12 % o más. Estos son los conceptos, para que no te falte dinero el día de la firma.

Los gastos de la compraventa

• Impuestos. En vivienda de segunda mano pagas el ITP, que depende de la comunidad autónoma (desde el 4 % hasta el 11 %). En obra nueva pagas IVA del 10 % más AJD. Es el gasto más grande.
• Notaría. Los honorarios por la escritura de compraventa.
• Registro de la Propiedad. La inscripción a tu nombre.
• Gestoría. Opcional pero habitual: tramita impuestos y registro por ti.

Ejemplo con un piso de 250.000 €: con el 10-12 % de impuestos y gastos, reserva entre 25.000 y 30.000 €, además de la entrada. Con el 11 %, son 27.500 €.

Los gastos de la hipoteca: quién paga qué

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el reparto es este:

• Los paga el banco: notaría de la hipoteca, registro de la hipoteca, gestoría y el impuesto de AJD de la hipoteca.
• Los pagas tú: la tasación del inmueble (entre 250 y 500 € de media) y las copias de la escritura que solicites.

Si el banco intenta cobrarte alguno de los suyos, dilo: es una cláusula que puedes negociar o rechazar. Pide la FEIN con diez días de antelación y revisa el apartado de gastos.

Los costes que aparecen después

• Seguros. El de hogar suele ser obligado por el banco; el de vida, según la oferta. Compara con seguros contratados fuera del banco: no pueden obligarte a contratarlos con ellos.
• IBI y comunidad. Mira los recibos del vendedor antes de comprar. Pregunta por derramas aprobadas o previstas.
• Altas de suministros. Luz, agua, gas, internet.
• Mudanza.
• Reforma y mobiliario. El gasto más variable: desde una pintura hasta una reforma integral. Presupuesta una cantidad realista antes de comprar.

Dos costes de los que no se habla

• Certificado energético y cédula de habitabilidad: los debe aportar el vendedor, pero compruébalos.
• Plusvalía municipal y otros impuestos de la venta: normalmente los paga quien vende, pero se pueden pactar de otro modo en el contrato. Léelo.

Cómo presupuestar sin sustos

1. Calcula el ahorro necesario: la parte que no financia el banco (normalmente el 20 %, más si inviertes o vives fuera) más el 10-12 % de gastos.
2. Suma un colchón de reforma y mudanza.
3. Mantén aparte tu fondo de emergencia: no es dinero de la entrada.

La calculadora de impuestos y gastos de compra aplica el ITP, el IVA y el AJD de tu comunidad y suma notaría y registro.

Información orientativa con datos de octubre de 2026. Los criterios de cada banco y los impuestos cambian: confirma tu caso con la entidad y con un asesor.