ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026: cuánto pagas al comprar vivienda
Además de la entrada, comprar una vivienda en España tiene un coste fiscal que depende de si es nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma. En segunda mano se paga el ITP; en obra nueva, IVA más AJD.
Vivienda de segunda mano: ITP
Tipos generales en 2026 (algunas comunidades aplican tramos según el precio):
| Comunidad | Tipo general | Reducido orientativo (jóvenes o vivienda habitual) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % (menores de 35, hasta 150.000 €) |
| Aragón | 8 % a 10 % por tramos | Familias numerosas |
| Asturias | 8 % a 10 % por tramos | 3 % (jóvenes) |
| Illes Balears | 8 % a 13 % por tramos | Hasta 2 % o exención según edad y precio |
| Canarias | 6,5 % | 5 % (vivienda habitual) |
| Cantabria | 10 % | 5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % |
| Castilla y León | 8 % | 4 % (hasta 150.000 €) |
| Cataluña | 10 % (hasta 600.000 €) a 13 % | 5 % (hasta 32 años) |
| Comunitat Valenciana | 9 % desde el 1/6/2026 (11 % por encima de 1 M€) | 6 % (menores de 35, vivienda habitual) |
| Extremadura | 8 % a 11 % por tramos | 4 % |
| Galicia | 9 % | 3 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | Bonificaciones específicas |
| Región de Murcia | 8 % | 3 % (menores de 35) |
| Navarra | 6 % | — |
| País Vasco | 4 % | — |
| La Rioja | 7 % | 5 % |
Los tipos reducidos tienen requisitos de edad, ingresos, precio y, casi siempre, que sea tu vivienda habitual. Si compras para invertir, pagas el tipo general.
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Abrir la calculadoraObra nueva: IVA y AJD
En vivienda nueva se paga un 10 % de IVA (en Canarias, IGIC) más el AJD, que va del 0 % en el País Vasco al 1,5 % en varias comunidades. Algunos ejemplos: Madrid 0,75 %, Andalucía 1,2 %, Comunitat Valenciana 1,4 % desde junio de 2026, Cataluña 1,5 %.
Otros gastos de la compra
- Notaría de la compraventa: entre 600 y 1.000 €.
- Registro de la Propiedad: entre 400 y 700 €.
- Gestoría, si la usas.
- Tasación: entre 250 y 500 €. La paga siempre el comprador.
Desde la Ley 5/2019, la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca los paga el banco.
Regla práctica
Reserva entre un 10 % y un 12 % del precio para impuestos y gastos, además de la entrada. En una vivienda de 200.000 € de segunda mano la diferencia entre comunidades es grande: 12.000 € de ITP en Madrid frente a 18.000 € en la Comunitat Valenciana.
Los tipos cambian con cierta frecuencia. Comprueba siempre el tipo vigente en la web de tu comunidad o con tu gestoría antes de firmar.
Calcula los impuestos de tu compra con criterios reales de banco.
Abrir la calculadoraInformación orientativa con datos de octubre de 2026. Los criterios de cada banco y los impuestos cambian: confirma tu caso con la entidad y con un asesor.