Documentación para pedir una hipoteca y cómo presentar la operación al banco
Llegar al banco con la documentación completa y una operación bien explicada acelera la respuesta y mejora las condiciones. Esta es la lista que piden los bancos y el orden en el que ocurre todo.
Documentos de cada titular
Si vives y trabajas en España
- DNI o NIE.
- Tres últimas nóminas y contrato de trabajo.
- Informe de vida laboral.
- Última declaración de la renta.
- Extractos bancarios de los últimos seis meses.
- Recibos de otros préstamos, si los tienes.
Si vives fuera de España
- Pasaporte o DNI.
- Contrato y carta de la empresa que confirme puesto, salario y que has superado el periodo de prueba.
- Últimas nóminas y declaraciones de la renta de los dos últimos años del país donde vives.
- Extractos de seis meses de todas tus cuentas.
- Informe de deudas de tu país y certificado de residencia fiscal.
Del inmueble
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Contrato de arras, si ya lo has firmado.
- Último recibo del IBI y certificado energético.
Genera tu ficha para el banco
Abrir la calculadoraEl proceso paso a paso
- Pre-estudio en tres a cinco bancos o con un bróker.
- Oferta: pide la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y la FiAE. Son las ofertas vinculantes y te permiten comparar.
- Arras: normalmente el 10 % del precio. Incluye una cláusula de devolución si no te conceden la hipoteca.
- Tasación por una sociedad homologada. La pagas tú.
- Diez días naturales de reflexión obligatorios desde la entrega de la FEIN definitiva.
- Acta de transparencia en la notaría, gratuita, al menos un día antes de firmar.
- Firma de la compraventa y la hipoteca, normalmente el mismo día.
- Pago del ITP o del IVA y AJD en el plazo de tu comunidad, normalmente 30 días hábiles.
Cómo presentar una operación de inversión
El analista de riesgos quiere ver tres cosas: que podéis pagar aunque el piso no se alquile, que el plan tiene sentido y que sois ordenados.
- Una página de resumen: quién compra, qué, por cuánto, cuánto pedís y cuánto aportáis.
- Solvencia sin contar el alquiler: tasa de esfuerzo por debajo del 35 % solo con vuestros sueldos.
- Estudio de mercado: cinco a diez anuncios de alquiler comparables.
- Cuenta de resultados prudente: con vacío, seguro de impago y mantenimiento.
- Colchón: ahorro restante tras la compra, idealmente seis cuotas o más.
- Extractos limpios: sin descubiertos, apuestas ni microcréditos en los últimos seis meses.
La pestaña de evaluación del banco genera una ficha con toda esta información lista para copiar y enviar en tu email de solicitud.
Genera tu ficha para el banco con criterios reales de banco.
Abrir la calculadoraInformación orientativa con datos de octubre de 2026. Los criterios de cada banco y los impuestos cambian: confirma tu caso con la entidad y con un asesor.